Immobilier haut de gamme: Paris au top mondial en 2019 ?

2019年巴黎高档房屋房价涨幅或将跃居世界首位？

Une étude internationale vient de placer Paris n°1 mondial des hausses de prix attendues en 2019 pour l’immobilier haut de gamme. Des conclusions obtenues avant les manifestations des gilets jaunes.

一项国际研究表明，巴黎高档房将于2019年价格上涨幅度达到世界第一。这是在“黄背心”运动之前得到的结论。

La poussée de fièvre qu’a connue Paris devrait se maintenir en 2019. Ce diagnostic posé par le réseau immobilier britannique Knight Frank ne concerne pas l’agitation sociale de la capitale mais bien la hausse des prix pour les biens haut de gamme. Au niveau mondial, dans une période d’accalmie et de convergence des prix, seules trois capitales européennes se détachent encore dans ce palmarès mondial avec des hausses sensibles attendues pour l’année qui vient. On retrouve ainsi Berlin et Madrid aux côtés de Paris avec un bond attendu de 6% .

巴黎房价疯涨可能会在2019年继续。英国房产Kight Frank网络得到的结论与巴黎最近的社会不稳定因素无关，主要与巴黎高档房屋房价有关。在全世界范围内房地产疲软的情况下，只有三个欧洲首都的房价上涨幅度明年维持在世界前列。除了巴黎，柏林和马德里的房价上涨幅度预估达到6%。

En dehors de ce trio de tête européen, seule Miami émerge avec une hausse de 5%. Une modération globale sur la plupart des marchés internationaux que Knight Frank explique par la multiplication des nouvelles réglementations sur le marché immobilier, la montée des coûts de financement, les incertitudes liées au Brexit et, dans certaines villes, la mise sur le marché d’un volume important de nouveaux logements haut de gamme.

除了三个欧洲首都之外，只有美国城市迈阿密的房价涨幅维持在5%。Knight Frank解释称，国际市场上，房地产目前整体状态疲软，一系列新的因素影响着房地产市场，包括融资成本上涨，英国脱欧带来的一系列不稳定因素，以及其他城市中大规模新修建起来的高档房屋。

«Paris restera toujours Paris»

“巴黎始终是巴黎”

Reste à savoir si ces prévisions pourront se maintenir alors que l’image de la capitale a été sérieusement écornée par les manifestations violentes à répétition. «Paris restera toujours Paris», s’est empressé de signaler par communiqué Laurent Demeure, président du réseau Coldwell Banker France et Monaco. «Le seul impact perceptible des gilets jaunes sur le marché immobilier parisien pourrait être de freiner momentanément l’excellente dynamique du marché, notamment due au Brexit», précise-t-il.

目前巴黎不断上演暴力的示威活动， 美好形象大打折扣，如此， 房价上涨能否维持是个问题。法国和摩纳哥科威国际不动产主席Laurent Demeure在采访中强调：“巴黎仍是巴黎，‘黄背心运动’对巴黎房产出现的唯一影响可能就是暂时遏制住得益于英国脱欧而活跃疯涨的法国房地产市场”。

Selon lui, le secteur touristique et hôtelier risque d’être bien plus durement touché que l’immobilier par ces troubles. Les investisseurs, français ou étrangers, seraient quant à eux «coutumier du climat social français» et il n’y aurait donc aucune baisse de prix à attendre. De là à ce qu’il y ait des hausses sensibles, c’est encore une autre histoire.

Laurent Demeure认为旅游和酒店产业受“黄背心”运动的影响可能比房地产行业所受到的影响更大。不管是法国还是外国的投资者，他们则认为“这是法国社会的常态”，因此房价不会下降。不过房价还会不会疯涨那就是另一回事了。