对于很多中国人来说，买房子就意味着有了个家，有了安身立命的所在，对于很多在法打拼的华人来说也是这样，早日拥有一套自己的房子也是他们的“法国梦”之一。那么，法国哪里的房子最物美价廉？租房划算还是买房划算？接下来法语君为你一一揭晓。
实时汇率
1欧元=7.8895人民币
1人民币=0.1267欧元

 

法国房价如何？

 

似乎长久以来都有这样一种偏见——法国房子比国内便宜，还有人说“在上海内环里买套小房子足够在法国买一套新的大别墅了”。

 

那么法国房价的真实状况又是怎样的呢？这种说法是否切合实际呢？

 

首先给大家科普一个小知识：中国的价格是以建筑面积来算的，法国则是以实用面积。（求法语君此时的心理阴暗面……）

 

接下来，我们来看看法国公证网站 es 发布的2017年1月至3月法国境内各地区房价分布图：（注意，这里的房价指的是中位数）

 

（法国 appartement neuf 新公寓 价格一览）

 


（法国 maison neuve 新别墅 价格一览）

 

中国房市有四大“高地”：北京，上海，广州，深圳，即我们平时所称的“北上广深”。这四座城市可以说在某个程度“代表”了中国房市的最高水平。

其实在法国，也有这样的房市“高地”，和中国情况一样，也是经济发展水平最高的法兰西岛大区。

 


（法兰西岛大区新房价格一览）

 

（2017.9.1对巴黎市内appartement和maison的价格评估，数据来源MeilleursArgent）

 

从图中可以看到，在巴黎地区，新appartement（公寓）的价格已经达到8814欧/平米，根据最新汇率，约合人民币6.95万元；新maison（别墅）9449欧，约合人民币7.45万元。

作为参照，CPDB网站（中国不动产大数据库）上显示：北京市平均房价大约71234元/平米，广州23939元/平米；深圳45492元/平米；上海57137元/平米。（数据来源：CPDB全国房价指数）

对比一下今年北京房价走势图：

 

Emmm……大家结合自己的工资，感受一下吧。

 

嘛，无论在法国还是中国，法语君都买不起新房子。

 

那我咬咬牙买一套二手房总买得起了吧？（想得美）

 

下图为2017年1月至3月的最新数据，根据全国122939单买房价格来看，法国各地二手房价格中间值的区间，大致在1250欧~4090欧之间浮动。

 

其中两个房价小高峰“不负众望地”出现在法兰西岛大区和普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区。（巴黎的小伙伴要哭了）

 

（法国二手房价格一览，图片来源：https://www.es.fr/fr/prix-immobilier）

 

事实上，法兰西岛大区的二手appatement 和maison 平均价格已经达到每平方米8870欧，约合人民币7万元/平方米左右。

 

（巴黎市区内二手房价分布图）

 

下图是两个“楼市小高峰”的价格图：

Île de France（法兰西岛大区）

 

Provence-Alpes-Côte d'Azur（蔚蓝海岸地区）

 

综上所述，我们可以得出结论，在法国，无论是新房还是二手房，总体房价分布并没有太大差别：南部价格总体高于北部，大巴黎地区房价仍然居首，东南部风景优美的蓝色海岸总是房产市场热门区域。

租房还是买房？

 

这时候可能有小伙伴会说：不买了，我租房子行不行？

 

那么，在房价高昂的今天，在法国租房子住会不会更划算？

 

我们一起来看下面这份各大区房价与租金数据图（这些都是平均数哦）：

 

 

这份是各省份房价与租金数据图：

 

 

这里只展示五个大区与省份，不过法语君整理好了各大区和省份的房价&租金数据，大家可以关注微信公众号“沪江法语”，后台回复关键词“房价”去查看哦。

 

比起其他城市，巴黎的房价平均要高出3-4倍左右，租金高出2-3倍左右。特别是随着房价不断攀升，巴黎市内月租房价格也随之水涨船高………

 

举个栗子：在巴黎买一间70平米的appartement 价格在487万RMB左右，，如果在巴黎之外的外省买房价格在140万RMB左右，巴黎一年的租房费用约合RMB 17万元，外省 7.8万元。

但是，判断在法国租房划算还是买房划算，具体还得算算额外的支出。（心脏不好的同学小心了）

 

 

如果是租房，那也要考虑几个因素：

 

 

法语君还发现一个网站，可以估算法国房子的价值，大家感兴趣的话可以手动打开网址去看看哦：


法国人究竟偏向于租房还是买房呢？

 

其实这个问题，几年前就有人问过，法国网友们是这么回答的：

 

1987年，我父亲40岁。他从来没想过要买房子；他去看过房，但没有找到适合的。虽然他完全有钱去买房，结果他却花了一大笔钱来支付租金，有时每个月要花9000法郎，甚至更多。

他这样做的好处就是我可以有梦一般的生活，不过他其实也从中受益匪浅。但最后，他什么都没得到，更不要说我的母亲。所以这很恼人。因为我妹妹和我没什么资产。

就个人而言，我打算在30岁的时候买房子，因为我绝对不要重复父亲的错误。至于我妹妹，我认为她也会提早购买房产，因为她还很年轻，可能有孩子，我要孩子的话太老了。对于这个国家来说，我不希望给它留下太多的东西，我特别喜欢国家直接把欠我的钱还给我。我总是按时纳税的哦。

 

 

我认为这主要取决于你的个人计划。如果你短期内要搬去其他地方的话，也许最好是守住资金以便日后搬家。一旦钱都投在房地产上了，也许卖房子会碰到困难，尤其是现在还是经济危机。

另一个要考虑的因素是产业的质量。如果您购买一个位置优越，维持得相对良好的公寓或房屋，房地产投资很少会失败。如果你买的房子很差或是所在大楼小区很烂的话，这可能很快就成为一个大麻烦。

不管怎么说，成为业主还是很不错的。即使你离开房子，你也可以将它租出去，这将会给你带来收入。等你老了，万一没法独立生活了，还可以卖掉房子，拿这钱来付你住的养老院。

 


最好买。
即使没有继承人。
现在的利率很低，好好把握。

 

看完这篇文章，大家觉得法国的房价高吗？你所在的城市买房和租房分别是一平米多少钱？你觉得买房还是租房好呢？欢迎留言说一说。

ref：
https://www.es.fr
AAPiOX1
Tutoriel-de-sim