对于很多中国人来说,买房子就意味着有了个家,有了安身立命的所在,对于很多在法打拼的华人来说也是这样,早日拥有一套自己的房子也是他们的“法国梦”之一。那么,法国哪里的房子最物美价廉?租房划算还是买房划算?接下来法语君为你一一揭晓。
实时汇率
1欧元=7.8895人民币
1人民币=0.1267欧元

 

法国房价如何?

 

似乎长久以来都有这样一种偏见——法国房子比国内便宜,还有人说“在上海内环里买套小房子足够在法国买一套新的大别墅了”。

 

那么法国房价的真实状况又是怎样的呢?这种说法是否切合实际呢?

 

首先给大家科普一个小知识:中国的价格是以建筑面积来算的,法国则是以实用面积。(求法语君此时的心理阴暗面……)

 

接下来,我们来看看法国公证网站 immobilier.notaires 发布的2017年1月至3月法国境内各地区房价分布图:(注意,这里的房价指的是中位数)

 

(法国 appartement neuf 新公寓 价格一览)

 


(法国 maison neuve 新别墅 价格一览)

 

中国房市有四大“高地”:北京,上海,广州,深圳,即我们平时所称的“北上广深”。这四座城市可以说在某个程度“代表”了中国房市的最高水平。

其实在法国,也有这样的房市“高地”,和中国情况一样,也是经济发展水平最高的法兰西岛大区

 


(法兰西岛大区新房价格一览)

 

(2017.9.1对巴黎市内appartement和maison的价格评估,数据来源MeilleursArgent)

 

从图中可以看到,在巴黎地区,新appartement(公寓)的价格已经达到8814欧/平米,根据最新汇率,约合人民币6.95万元;新maison(别墅)9449欧,约合人民币7.45万元。

作为参照,CPDB网站(中国不动产大数据库)上显示:北京市平均房价大约71234元/平米,广州23939元/平米;深圳45492元/平米;上海57137元/平米。(数据来源:CPDB全国房价指数)

对比一下今年北京房价走势图:

 

Emmm……大家结合自己的工资,感受一下吧。

 

嘛,无论在法国还是中国,法语君都买不起新房子。

 

那我咬咬牙买一套二手房总买得起了吧?(想得美)

 

下图为2017年1月至3月的最新数据,根据全国122939单买房价格来看,法国各地二手房价格中间值的区间,大致在1250欧~4090欧之间浮动。

 

其中两个房价小高峰“不负众望地”出现在法兰西岛大区和普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区。(巴黎的小伙伴要哭了)

 

(法国二手房价格一览,图片来源:https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier)

 

事实上,法兰西岛大区的二手appatement 和maison 平均价格已经达到每平方米8870欧,约合人民币7万元/平方米左右。

 

(巴黎市区内二手房价分布图)

 

下图是两个“楼市小高峰”的价格图:

Île de France(法兰西岛大区)

 

Provence-Alpes-Côte d'Azur(蔚蓝海岸地区)

 

综上所述,我们可以得出结论,在法国,无论是新房还是二手房,总体房价分布并没有太大差别:南部价格总体高于北部,大巴黎地区房价仍然居首,东南部风景优美的蓝色海岸总是房产市场热门区域

租房还是买房?

 

这时候可能有小伙伴会说:不买了,我租房子行不行?

 

那么,在房价高昂的今天,在法国租房子住会不会更划算?

 

我们一起来看下面这份各大区房价与租金数据图(这些都是平均数哦):

 

 

这份是各省份房价与租金数据图:

 

 

这里只展示五个大区与省份,不过法语君整理好了各大区和省份的房价&租金数据,大家可以关注微信公众号“沪江法语”,后台回复关键词“房价”去查看哦。

 

比起其他城市,巴黎的房价平均要高出3-4倍左右,租金高出2-3倍左右。特别是随着房价不断攀升,巴黎市内月租房价格也随之水涨船高………

 

举个栗子:在巴黎买一间70平米的appartement 价格在487万RMB左右,,如果在巴黎之外的外省买房价格在140万RMB左右,巴黎一年的租房费用约合RMB 17万元,外省 7.8万元。

但是,判断在法国租房划算还是买房划算,具体还得算算额外的支出。(心脏不好的同学小心了)

 

 

如果是租房,那也要考虑几个因素:

 

 

法语君还发现一个网站,可以估算法国房子的价值,大家感兴趣的话可以手动打开网址去看看哦:https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/?referrer=navbar


法国人究竟偏向于租房还是买房呢?

 

其实这个问题,几年前就有人问过,法国网友们是这么回答的:

 

1987年,我父亲40岁。他从来没想过要买房子;他去看过房,但没有找到适合的。虽然他完全有钱去买房,结果他却花了一大笔钱来支付租金,有时每个月要花9000法郎,甚至更多。

他这样做的好处就是我可以有梦一般的生活,不过他其实也从中受益匪浅。但最后,他什么都没得到,更不要说我的母亲。所以这很恼人。因为我妹妹和我没什么资产。

就个人而言,我打算在30岁的时候买房子,因为我绝对不要重复父亲的错误。至于我妹妹,我认为她也会提早购买房产,因为她还很年轻,可能有孩子,我要孩子的话太老了。对于这个国家来说,我不希望给它留下太多的东西,我特别喜欢国家直接把欠我的钱还给我。我总是按时纳税的哦。

 

 

我认为这主要取决于你的个人计划。如果你短期内要搬去其他地方的话,也许最好是守住资金以便日后搬家。一旦钱都投在房地产上了,也许卖房子会碰到困难,尤其是现在还是经济危机。

另一个要考虑的因素是产业的质量。如果您购买一个位置优越,维持得相对良好的公寓或房屋,房地产投资很少会失败。如果你买的房子很差或是所在大楼小区很烂的话,这可能很快就成为一个大麻烦。

不管怎么说,成为业主还是很不错的。即使你离开房子,你也可以将它租出去,这将会给你带来收入。等你老了,万一没法独立生活了,还可以卖掉房子,拿这钱来付你住的养老院。

 


最好买。
即使没有继承人。
现在的利率很低,好好把握。

 

看完这篇文章,大家觉得法国的房价高吗?你所在的城市买房和租房分别是一平米多少钱?你觉得买房还是租房好呢?欢迎留言说一说。

ref:https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/
https://www.immobilier.notaires.fr
https://fr.answers.yahoo.com/question/index?qid=20130119042532AAPiOX1
https://www.immobilier-danger.com/Tutoriel-de-simulation-Achat-ou-511.html