Pour acheter un 75 m² à Paris, il faut gagner plus de 11.000 euros par mois

想要在巴黎买75平 米房子,至少需要达到每个月收入11000欧元

 

Avec la flambée des prix de l’immobilier, les revenus nécessaires pour se loger dans Paris sont de plus en plus élevés. Conséquence: le profil des propriétaires évolue.

房价飞涨,在巴黎住得起房子,需要达到的收入越来越高了。导致的结果:购房者的条件越来越高。

 

À mesure que les prix de l’immobilier grimpent à Paris, les revenus nécessaires pour acheter un logement augmentent aussi. Le profil des propriétaires s’en trouve alors changé. En 2018, 86% des acheteurs appartenaient aux catégories socioprofessionnelles les plus favorisées contre 69% en 1998, selon les notaires du Grand Paris. Les ouvriers et les employés ne pèsent, de leur côté, plus que 5% des transactions immobilières (contre 15% en 1998). «Pour acheter à Paris, il faut être deux CSP+ (catégories socioprofessionnelles les plus favorisées) en couple», analyse Me Thierry Delesalle, porte-parole de la Chambre des notaires du Grand Paris. Les ménages moins aisés doivent, quant à eux, migrer vers la Petite et Grande Couronne. «La Grande Couronne attire car de plus en plus de logements se construisent. L’«effet Grand Paris» invite les Parisiens à franchir le périphérique», explique Me Marc Friedrich, notaire à Levallois-Perret.

随着巴黎房价飞涨, 要想在巴黎买得起房子,所要达到的收入是越来越高了。巴黎有房者的地位也发生了改变。根据巴黎公证处的数据,2018年,近86%的有房产者享有较高的社会地位,而1998年这个数字是69%。工人和雇员中只有5%的人参与了房地产交易(1998年这个数据为15%)。“一对夫妇想要在巴黎买得起房,需要较高的社会地位”。收入较低的家庭则选择离开巴黎前往小皇冠(近郊3省)和大皇冠(远郊4省)。勒瓦卢瓦-佩雷的公证员Marc Friedrich解释: “大皇冠非常具有吸引力,修建起来了越来越多的住宅”,很多巴黎人因此去往郊区。

 

La preuve en chiffres: pour se loger dans un appartement de 50 m² à Paris, financé à 100% via un emprunt sur 20 ans (avec 10% d’apport), vous devez gagner plus de 7300 euros nets par mois, selon une étude du courtier en crédits immobiliers Vousfinancer. Ce qui équivaut quasiment à deux salaires de cadres (un cadre gagne en moyenne 4060 euros nets par mois selon des chiffres de 2016 publiés en avril dernier par l’Insee). En 2009, des revenus de plus de 5600 euros par mois étaient suffisants pour s’offrir un 50 m² à Paris. Soit une envolée de près de 31% en dix ans! En effet, la baisse des taux d’emprunt, qui ont pourtant été divisés par trois depuis 2009, n’a pas compensé la flambée des prix de l’immobilier dans la capitale: plus de 70% en dix ans!

数据是很好的证据:根据房屋贷款中介Vousfinancer的一项研究表明,如果想在巴黎住上一间50平米的公寓,贷款20年(首付10%),需要每个月净收入达到7300欧元,这几乎达到了两名管理人员的收入总和(根据国家经济与统计研究所的数据,2016年一位管理人员平均净收入为4060欧元)。在2009年,月收入超过5600欧元就足够买得起巴黎一间50平米的公寓了。也就是说,10年间价格飞涨了31%!实际上,即便是还款率从2009年开始下降到了原来的三分之一,也没有起到补偿巴黎物价飞涨的作用:10年间上涨了70%!

 

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