2019年11月1日开始,法国又进入了冬歇期,截至次年3月31号结束。在法国,即使法国司法机关发出《租客驱逐令》,在冬歇期期间,房东仍旧不能驱除房客。那对房东来说,不付钱的租客不就是非法占据房屋了吗?请听我娓娓道来禁区令的来龙去脉。

何为《租客驱逐令》?
从法律层面上讲,《租客驱逐令》指的是由法院颁布的判决,它是由执达员执行的、命令租客搬出他/她居住的住所的法令。大部分情况下,驱逐令实施在不付房租的租客身上,也有可能实施在未经允许转租房屋的租客身上,以及在房屋内发出令人难以忍受的噪音的租客身上。

何为“冬歇期”?
然而,《租客驱逐令》却无法在每年的11月1日至3月31号实行,因为法国法律规定,冬歇期间 ,房东不可以驱逐租客,如果房东强制驱逐租客,这就是犯罪行为。冬歇期是Abbé Pierre在1954年提出的一个概念,于1956年开始实施,一开始指的是12月1日至次年的3月15日。从2014年开始,它改成了11月1日到次年3月31号。

为什么“冬歇期”禁驱房客?
众所周知,法国的冬季季节气候寒冷,如果将人们强制驱逐出房屋,这对那些流离失所的人而言,后果可能是致命的。所以,法国政府才会出台相关法案,保护租客。而且,在冬歇的5个月期间,房屋内还得保证供电、供煤气,相关供应商不得切断这些服务。

冬歇禁驱令的例外情况
虽然租客在冬歇期期间有《禁驱令》护身,但也有例外情况。

比如说:
1、租客居住的房屋有政府出具的“撤出危险房屋的决定”,出于安全考虑,租客不得不撤离这个房屋。

2、如果租客自己和他的家人找到另外的住房,那禁驱令就失效了,租客也能被驱逐。

“冬歇期”房东可以做什么?
《禁驱令》虽然对租客而言,是一道人性化的保护伞,但是对房东而言,似乎不太公平。不过,在冬歇期期间,尽管房东无权驱逐房客,但他们还可以向法院申请驱逐租客。由于法国法律程序冗长,法院受理驱逐房客的时间通常得超过18个月。如果在此期间,房东不遵守相关程序,房东还得被罚款三万欧元,严重点,甚至可能还要被判3个月的监禁。

至于那些暂时生活有困难的租客,打个比方,他们正在经历离婚、或者刚刚失业,他们也可以向房东申请延期付款,或者先付一部分房租等等 ……

词汇积累
la trêve hivernale: 冬歇期
arrêté:n. m(政府机关的)决议, 决定;法令
arrêté de péril:【法律】撤出危险房屋的决定
raisons de sécurité:安全因素
huissier de justice :执达员
ordonner qch à qn, ordonner à qn de faire qch :命令某人做某事
commettre un délit :犯罪
difficultés passagères:暂时的困难

ref: https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/7730-treve-hivernale-et-expulsion-dates-et-locataires-proteges
https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/4142-procedure-d-expulsion-expulser-un-locataire
https://www.madmoizelle.com/treve-hivernale-locataires-explications-662433
https://www.ledauphine.com/france-monde/2019/10/31/la-treve-hivernale-pour-quoi-faire