最近,巴黎一条租房信息引爆了网络热议。

一间只有6.51平方米的“公寓”以134000欧元的价格出售,按照目前的汇率,折算人民币大约为105万5千多元,换言之,这个位于巴黎四区Quai de Gesvres的小房间每平米的单价超出了2万欧元,差不多16万2千人民币。

一间只有6个平方的小房间,居然是百万“豪宅”,偶滴个天呐,这么神奇吗?


巴黎作为全球房产最昂贵的十大城市之一,房价之高早已不稀奇了,只不过这“袖珍豪宅”能够火爆出圈,还是在于它那富有争议的面积,6.51平方米。要知道,在法国,正常出租的房间都不得小于9平方米,那么这个6平米多的小房间的出售是否违反了法规呢?

 

昂贵的天价小房间

这则由21世纪房产挂牌的公寓被工作人员描述为“拥有优越的地理位置优越,靠近地铁,正对着塞纳河和巴黎的几处古迹,向南望去,可以看到包括埃菲尔铁塔,巴黎圣母院……”。


cr:leParisien.fr

广告上也写得很清楚,房子虽小,但所有必备的设施,如洗手间、淋浴间、厨房和可睡觉的夹层,一应俱全。这个房间位于一幢美丽的石头建筑的6楼,楼里的电梯可以到5楼,自己再走一层。房间的天花板很高,所以可以隔一个夹层用于睡觉。按照21世纪的广告上所称,这个房间的实际空间达到了“20立方米”,可以用来出租做房间或办公室。

房间虽小,一应俱全 cr:leParisien.fr


更改前的门店广告 cr:leParisien.fr
 
不少网友纷纷吐槽道:“9平方米以上的空间才能被称为房间,才能出租,这个法规还有人不知道吗?”“这种荒唐的价格和房子,还能更无耻一点吗?”

2002年颁布的关于住房和卫生条例的法令规定住宅必须有一个至少9平方米的房间,其天花板高度至少为2.20米,或者居住空间至少等于20立方米。这“20立方米”就成为了该中介打广告所坚持的一个论据了。


cr:mouv.fr

根据Pap.fr的律师Charlie Cailloux的说法,该广告是合法的,因为“即使我们觉得这广告有点可耻”,但这房子的确可以以任何价格出售。只不过,该物业是否可以出租才值得商榷,Charlie Cailloux表示:“我不建议购买此物业作租赁投资。”

网络热议也引起了21世纪房产机构的关注,该机构的法务部门警告了发布广告的门店,于是门店的广告中删除了可用作出租的说法。

更改后的门店广告 cr:leParisien.fr

门店的房产经纪人表示:“我接受过培训 ,但我不知道一定要(实际面积达到9平方米)才能出租,我并不是唯一感到吃惊的人,经理也感到吃惊。”这个信息也被传递给了其余五个房产经纪。

不过他也表示,由于这个规定,投资者肯定会对这套房产的兴趣不大,但有可能依然会吸引一些希望在巴黎有一个“落脚点”或“办事处”的投资者。

那么这套房子每平米单价达到2万欧元是否合理呢?事实上该地区每平米的单价可以从9000欧到3万欧,所以价格还是在合理的区间内,只不过这面积实在是过于袖珍。

 

巴黎房价:依然坚挺?

根据国际房产理事会的数据显示,2018年摩纳哥的豪宅均价最为昂贵,达到48,800€/m²,相当于38万4千人民币一个平方米,当年出售了超过27亿欧元的豪华住宅,增长31%,平均售价为520万欧元。而巴黎当年的豪宅均价为14,500€/m²,相当于11万4千欧元每平方米。


cr :francetransactions.com

其实除了前文所述的那套迷你“小豪宅”外,巴黎此类的“离谱房子”还是偶有出现的。比如,也是前两天,巴黎九区一套37平方米的公寓售价为30万欧元,相当于230多万人民币,每平方米为8108欧元,乍看之下,房价好像很合理,似乎也没有什么不妥。但实际上这套公寓的实际居住空间只有7平方米,因此,每平方米居住空间的价格将近43,000欧元。

这个公寓其实就在屋顶下,有一个令人惊讶的配置,马桶位于淋浴间内,淋浴间在客厅中间,面对沙发。另外,公寓楼没有配备电梯。同样的,由于实际居住面积小于9平方米,这套房子也不能用于出租。

另外,今年2月份在埃菲尔铁塔脚下,还有一套以100万欧元出售的30平方米公寓。

可见,出于对巴黎房子的需求以及老城区的过度拥挤,这类高价的迷你户型还是会不断出现在巴黎的房产市场上。


cr:mieuxvivre-votreargent.fr

巴黎的房地产市场呈现出非常大的多样化,反映了该地区的多样性以及随着该地区不断扩张的城市化而建立的各种住房存量的特定特征。达成销售的房产,八成在小巴黎以外,三成是独栋房屋。

巴黎地区的住宅出售主要以公寓为主,2019年售出的179,000套房屋中有69%为公寓。

在巴黎,虽然疫情严重,但今年房价依然坚挺,7月巴黎每平方米的价格为10,680欧元,同比增长7.5%。经季节性因素调整后,首都的价格上涨最近有所缓解,季度增长分别为1.5%和0.8%。

根据巴黎房产预签约的指标,这种放缓趋势在之后几个月内也依然持续着,到2020年11月将以同比增长6.1%的速度,每平方米价格达到10,830欧元。预计明年11月巴黎主城区和大巴黎范围的年度价格将分别上涨8%和6.3%。而另一项房产数据则指明巴黎的房价已经突破了11,000欧元/㎡。不管是哪一个数据,基本上可以确定巴黎的房价的确很高。

 

巴黎租金:居高难下

巴黎无论是房价和租金,都是法国最昂贵的城市。

巴黎首都圈的房价在五年内上涨了31%,但根据地区划分,差异还是很大的。

巴黎7区的房价最高,均价达到了13,991欧元/㎡。19区依然是巴黎房价最便宜的地区,均价诶7998欧元/㎡,即便如此,最便宜的19区的房价依然比另一大城市里昂的均价要贵2500欧元/㎡。

尽管巴黎已经实施了相关的租金控制政策,但房租却依然不断上涨。根据SeLoger房产公司发布的租金晴雨表,巴黎的空屋房租平均价格为每月1,618欧元,带家具的公寓平均为1,838欧元。


cr :leMonde.fr

法国租房网站PAP.fr的一位负责人以巴黎12区一个面积为20平方米的公寓为例,该公寓每月租金为1,500欧元。该负责人认为房价的居高不下使得很多巴黎人及外省人选择退出巴黎,转而租住在周边的郊区城镇,这也使得离巴黎一小时左右火车车程的地区房价上涨了。在法国租房需要提供三倍月租金的收入保证,而买房的话银行会考虑更多的因素。

为了在巴黎找到住宿,根据平均租金,即每月1,618欧元,就必须提供每月净收入4,854欧元的证明。

而根据INSEE的数据,2016年,巴黎高管平均每月净收入4,606欧元,普通职员的平均工资为1,521欧元。

所以在巴黎找一间合适的房子并不容易,能够找到一个房租不太疯狂的房子更是难上加难。

那么相对于国内北上广深的房价走势来说,巴黎的房价水平又是处于什么位置呢?

根据中国房价行情网的数据,国内9月的房价显示,深圳以均价76720元/㎡傲视群雄,紧随其后的是北京,均价为64081元/㎡,排名第三的上海为58595元/㎡,之后的厦门和广州分别以48464元/㎡和38991元/㎡排进了前五名。


cr :中国房价行情网

巴黎的房价均价按11000欧元/㎡,人民币大约86570元/㎡来算的话,巴黎的房价还是相比国内更高一些。

不过,根据国际货币基金组织的数据,2019年法国人均GDP为41760美元,中国为10098美元,法国人均收入差不多是中国的四倍,所以相对而言,北上广深的房价应该更恐怖吧!


Ref:https://www.leparisien.fr/paris-75/immobilier-a-paris-une-chambre-de-6-51-metres-carres-en-vente-pour-134000-euros-11-10-2020-8400567.php
https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/2020/10/14/immobilier-de-luxe-les-locataires-etrangers-sont-de-retour-a-paris/
https://www.francebleu.fr/infos/economie-social/pourquoi-les-prix-des-loyers-ne-baissent-pas-a-paris-alors-que-l-offre-explose-1601365320
https://actu.fr/ile-de-france/paris_75056/immobilier-paris-prix-metre-carre-depasse-11-000-euros-31-cinq-ans_32099648.html
https://www.mysweetimmo.com/2020/10/06/immobilier-grand-paris-le-ralentissement-de-lactivite-nempeche-pas-les-prix-daugmenter/
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E5%9D%87%E5%9B%BD%E5%86%85%E7%94%9F%E4%BA%A7%E6%80%BB%E5%80%BC%E5%88%97%E8%A1%A8_(%E5%9B%BD%E9%99%85%E6%B1%87%E7%8E%87)